Реферат по Оценка недвижимости на тему Выбрать произвольно 4 вопроса и по ним написать реферат

1. Понятие и классификация объектов недвижимости
Понятие категории недвижимости сегодня представлено во многих профильных источниках, в
законодательстве и соответствующих работах исследователей и экспертов отрасли.
В соответствии с одним из определений недвижимость может быть охарактеризована как земля и
объекты, постоянно закрепленные за ней, среди которых, к примеру, здания, сооружения, другие
объекты незавершенного строительства. Данное определение является традиционным
пониманием недвижимости.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ определяет недвижимость (недвижимое имущество) в
качестве земельных участков, участков недр, и всего, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению представляется
невозможным, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .
К недвижимости также можно отнести воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты, подлежащие государственной регистрации.
Недвижимость имеет несколько ключевых признаков :
Перемещение невозможно без нанесения ущерба объекту;
Прочная физическая и юридическая связь с землей;
Долговечность объекта инвестирования;
Уникальность каждой единицы недвижимости в рамках физических характеристик;
Потеря потребительских свойств по мере износа;
Четкое и строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью;
Определение способности удовлетворения соответствующей потребности человека
полезностью недвижимого имущества.
Понимать сущность и специфику недвижимости позволяют также ее свойства:
Полезность (способность максимально удовлетворять потребность собственника);
Фундаментальность (при обычных условиях ее невозможно сломать, похитить или
потерять);
Стационарность (прочная связь объекта с землей);
Неповторимость (уникальность каждого объекта недвижимости).
Под объектом недвижимости можно понимать, к примеру, предприятие как имущественный
комплекс, а также земельный участок, неотъемлемой частью которого могут выступать здание,
3
сооружение, обособленные водные объекты, инженерные сооружение и сети, многолетние
насаждения, элементы транспортного, хозяйственного и инженерного обеспечения .
В современной практике также существует значительное количество классификаций объектов
недвижимости.
К примеру, по формам собственности можно выявить следующие объекты недвижимости:
Частные – те, что находятся в собственности физических или юридических лиц;
Публично-правовые объекты: объекты, находящиеся в федеральной собственности или в
собственности субъектов федерации; объекты муниципальной собственности; смешанные – те,
что в совместной собственности, как частных, так и публично-правовых субъектов.
Если говорить об объектах недвижимости в зависимости от характера потребления,
недвижимость, существующая в виде зданий или сооружений, может быть разделена на жилой и
нежилой фонд.
Существует также классификация объектов недвижимости в зависимости от характера и целей
использования в гражданском обороте. Так, можно выделить:
Объекты недвижимости, изъятые из гражданского оборота;
Объекты недвижимости, используемые в качестве жилья;
Объекты недвижимости, которые используются в предпринимательских целях;
Недвижимость для общественно-значимых целей;
Объекты недвижимости, которые имеют статус памятников истории и культуры.
Объекты недвижимости по физическому статусу могут быть подразделены на следующие объекты
:
Земельные участки (ст.130 Гражданского Кодекса РФ, ст. 6 Земельного Кодекса РФ, ст.1
Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
Участки недр;
Обособленные водные объекты;
Леса, многолетние насаждения;
Здания (ст.130 ГК РФ), части зданий (ст. 5 Федерального закона «О товариществах
собственников жилья»);
Сооружения (ст.130 ГК РФ), в том числе сооружения над и под землями, объекты
инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства (п.4 ст.1 Закона «Об основах
градостроительства в Российской Федерации»); сооружения и элементы инженерной
инфраструктуры жилищной сферы (ст.1 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной
политики);
Нежилые помещения (ст.1 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст.1
Закона о государственной регистрации прав, ст.1 Федерального закона «О товариществах
собственников жилья»); части помещений (ст.26 Закона о государственной регистрации прав);
Комнаты (ст.9 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", ст.5
Федерального закона «Об ипотеке (